Hausverwaltung und Immobilienmakler in Hamburg und Stormarn

Willkommen bei Frühling Immobilien

Seriös, vertrauensvoll, kundenorientiert, flexibel und schnell; damit werben fast alle Hausverwaltungen um neue Kunden. Für uns sind das keine Qualitätsversprechen. Diese Eigenschaften sind eine Selbstverständlichkeit und Grundvoraussetzungen für die Ausübung der Tätigkeit einer Hausverwaltung. In Anlehnung an die aus dem Sport entnommene Metapher „entscheidend is` auf`m Platz“ kann dann leider erst in der Praxis gezeigt werden, ob diese Adjektive auf dem Spielfeld der täglichen Arbeit für eine WEG auch gelebt werden. Wir machen das. Versprochen!

Das Berufsbild des WEG-Verwalters hat sich in den vergangenen Jahren deutlich fortentwickelt. Durch ständige Weiterbildung bleiben wir bei Frühling Immobilien immer auf dem aktuellen Stand. Der Einsatz digitaler Mittel, z. B. unserem Eigentümer-Portal mit Zugriff auf Unterlagen wie z. B. Teilungserklärungen, Jahresabrechnungen, Energieausweise, Versicherungspolicen, ergänzen unseren Service für unsere Eigentümer. Wichtig ist uns eine telefonische Erreichbarkeit während der üblichen Geschäftszeiten. Sind wir einmal nicht erreichbar, rufen wir umgehend zurück. Die Eigentümerversammlungen werden bis 30.06. eines Kalenderjahres durchgeführt. Beschlüsse werden danach umgehend umgesetzt. Eine Überprüfung der Verträge mit Dienstleistern zur Kostenoptimierung erfolgt 1x im Jahr.

Zentraler Leitgedanke ist für uns Transparenz und Kommunikation. Die von den Miteigentümern ausgewählten Vertrauenspersonen, in der Regel also die Beiräte, sind für uns wichtiges Organ in der Zusammenarbeit und Abstimmung mit der Gemeinschaft. Wir halten den Beirat über die internen Prozesse daher regelmäßig auf dem aktuellen Stand und stimmen uns ab, so dass Eigentümer über Ihren Beirat immer auf dem Laufenden sind.

Wir bringen eine umfassende kaufmännische Kompetenz mit. Fundiertes Wissen auf dem aktuellen Stand der Rechtsprechung im WEG-Recht ist selbstverständlich. Darüber hinaus gehört zu unserem Team ein erfahrener Bauleiter (fast 40 Jahre Berufserfahrung), der sein exzellentes handwerkliches und technisches Knowhow einbringt und das für Sie als WEG ohne zusätzliche Gebühren.

Die von uns verwalteten WEG`s befinden sich in Ahrensburg, Ammersbek, Bargteheide, Berkenthin, Glinde, Siek, Sirksfelde, Trittau und den Hamburger Stadteilen Lokstedt, Meiendorf, Niendorf, Rahlstedt, Volksdorf, Wandsbek und Wellingsbüttel.

Sie suchen einen neuen WEG-Verwalter?: Aktuell – Stand 15.12.2023 - haben wir nur noch geringe Kapazitäten. Da wir sehr viele Anfragen von WEG`s erhalten, prüfen wir die Abgabe eines Angebots intensiv zusammen mit den letzten 3 Protokollen und einer Jahresabrechnung. Außerdem konzentrieren wir uns aktuell auf WEG`s mit einem Standpunkt in einem Radius von maximal 15 Kilometern um unseren Sitz in Bargteheide. Da uns der persönliche Kontakt wichtig ist und der Aufwand der Verwaltung auch mit den für die WEG handelnden Personen einhergeht, ist uns auch ein persönliches Kennenlernen der Beiräte / Eigentümer wichtig. Danach können sich dann beide Seiten entscheiden, ob eine vertrauensvolle Zusammenarbeit möglich erscheint.

NEWS und neue Informationen von Frühling Immobilien

Die kleine WEG – oder: das hässliche Entlein unter den WEG`s:

Ein Haus hat in der Regel 4 Wände, ein Dach, ein Treppenhaus, eine Heizung. Es fallen Kosten für die Müllabfuhr, die Garten- und Treppenhausreinigung, für Versicherungen, den Hausmeister und für Wartungen an. Der WEG-Verwalter führt eine Eigentümerversammlung und eine Begehung durch. Ferner werden Jahresabrechnungen und Wirtschaftspläne erstellt. Rechnungen müssen bezahlt werden und es wird eine Rechnungsprüfung mit dem Beirat durchgeführt. Der Aufwand für die ganzen Maßnahmen ist bei einer kleinen WEG mit 4 Einheiten fast genauso hoch wie bei einer WEG mit 15 Einheiten. Für die WEG mit 15 Einheiten können aber insgesamt höhere Verwaltergebühren angesetzt werden. Die Marge für den Verwalter im Verhältnis zu dem investierten Zeitaufwand ist in der Regel deutlich höher umso größer eine WEG ist. Dies führt dazu, dass aktuell nur sehr wenige WEG-Verwalter überhaupt die Verwaltung einer kleinen WEG in Betracht ziehen.
Wir verwalten kleine WEG`s sehr gerne und haben uns mit effizienten Strukturen und viel digitaler Unterstützung (Automatisierung von Arbeitsschritten) genau darauf spezialisiert. Aber: Nicht jede kleine WEG kann auch effizient verwaltet werden. Dies steht und fällt mit den Eigentümern. Sind sich die Eigentümer chronisch uneinig, herrscht Misstrauen gegenüber anderen Eigentümern oder dem Verwalter vor, entstehen zu jedem Thema ausufernde Diskussionen, soll alles bis ins kleinste Detail geregelt werden oder werden Klagen geführt, kann eine WEG-Verwaltung nicht wirtschaftlich erfolgen. Diese kleinen WEG`s finden in der Regel schon jetzt nur sehr schwer einen Verwalter. Durch den Fachkräftemangel in der Verwalter-Branche wird dies in Zukunft noch deutlich schwieriger werden. Wir lehnen die WEG-Verwaltung in einem derartigen Objekt ab, da eine WEG-Verwaltung auch für uns wirtschaftlich und zeitlich zu realisieren sein muss.
Sie sind Teil einer charmanten, aufgeschlossenen und pflegeleichten WEG? Gerne machen wir Ihrer kleinen WEG ein Angebot. Schicken Sie uns dazu bitte die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlungen und eine Jahresabrechnung, gerne per E-Mail an info@fruehling-immobilien.de. Geben Sie bitte auch eine Telefonnummer für Rückfragen an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Unsere Mindestgebühr für die WEG-Verwaltung einer kleinen WEG mit z. B. 3 - 5 Einheiten liegt bei € 250,00 im Monat zzgl. Umsatzsteuer.

Neue Mitarbeiterin bei Frühling Immobilien

Zum 01.06.2022 verstärkt Frau Böhm das Frühling Immobilien-Team. Wir freuen uns auf eine sympathische und kompetente Kollegin und wünschen einen guten Start.